Moradia T3 com jardim em Oliveirinha, Aveiro
Rua Acácio Simões Vieira, 3810-843 Oliveirinha · Aveiro · ver mapa
Prestação de cerca de 1.114 €/mês*
Venda em planta, com possibilidade de crédito habitação. Simular prestação
- T3opção T4 no rés-do-chão
- 146,34 m²área útil
- ~82 m²jardim privativo
- 3 WC1 em suite
- Garagemcoberta + exterior
- 10 mesesde construção
Em Aveiro, quase sempre se escolhe dois: espaço, localização ou preço. Aqui não tem de abdicar de nenhum.
Três moradias lado a lado, numa rua tranquila de Oliveirinha. A oito minutos do centro de Aveiro e a dois da A17 e da A25.
No rés-do-chão, cozinha e sala abrem-se para um jardim privativo de 82 m² com barbecue. Garagem coberta, espaço exterior à frente e um anexo de 19 m². É também aqui que pode ter a opção T4, sem alterar o preço.
Em cima, uma suite, dois quartos e casa de banho completa. E um sótão de 34 m² para escritório, quarto de brincar ou arrumação.
Entregue pronta a habitar: cozinha equipada, ar condicionado, bomba de calor A+ e caixilharia com corte térmico. Os acabamentos escolhe-os consigo.
Localização
Rua Acácio Simões Vieira, 3810-843 Oliveirinha · Aveiro
- 8 minCentro histórico de Aveiro
- 2 minNó da A17 e A25
- 5 minHipermercados, farmácias e escolas
- 10 minHospital Infante D. Pedro
- 17 minPraia da Barra e Costa Nova
Moradias disponíveis
3 moradias iguais, lado a lado. Restam 2 disponíveis.
| Moradia | Tipologia | Área útil | Jardim | Preço | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lote 25 Vendido | T3 (opção T4) | 146,34 m² | ~82 m² | 335.000 € | Vendido | |
| Lote 26 Disponível | T3 (opção T4) | 146,34 m² | ~82 m² | 335.000 € | Disponível | |
| Lote 27 Disponível | T3 (opção T4) | 146,34 m² | ~82 m² | 335.000 € | Disponível |
Preço chave na mão por moradia, com IMT e Imposto de Selo incluídos.
Plantas e divisões
- Cozinha e sala open space~20 m²
- Sala de jantar~15 m²
- Casa de banho de serviço~2 m²
- Garagem coberta~30 m²
- Garagem e espaço exterior (frente)~30 m²
- Anexo~19 m²
- Jardim traseiro privativo~82 m²
- Quarto suite~15 m²
- Casa de banho da suite~4,8 m²
- Quarto 1~14 m²
- Quarto 2~11 m²
- Casa de banho completa~7 m²
- Sótão aproveitável (altura 1,90 m)~34 m²
Características
- Tipologia
- T3 · opção T4 no rés-do-chão
- Área útil habitável
- ~146,34 m²
- Área bruta privativa
- ~180 m²
- Área dependente
- 77,65 m²
- Jardim privativo
- ~82 m²
- Pisos
- R/C + 1.º piso + sótão
- Estado
- Venda em planta · projeto aprovado
- Financiamento
- Crédito habitação até 90%
- Construtora
- Grupo Freitas Renovações
- Cozinha totalmente equipada
- Ar condicionado multi-split
- Bomba de calor A+
- Corte térmico e vidro duplo
- Jardim com barbecue
- Garagem coberta
- Anexo / arrumos
- Suite
- Acabamentos à escolha
Como funciona a compra em planta
É uma venda em planta, com possibilidade de crédito habitação: garante hoje o preço de uma casa que vai ser construída e o banco financia até 90%. O projeto já está aprovado e o terreno fica em seu nome desde o primeiro dia.
- 1Reserva e CPCV
Entrada de 10% (33.500 €), devolvida a 100% se o banco não aprovar.
- 2Terreno em seu nome
Escritura do lote logo no início, antes de a obra começar.
- 3Construção por fases
O banco liberta cada tranche só depois de vistoriar a obra.
- 4Chave na mão
Moradia concluída em 10 meses, ao preço fechado.
- Sinal salvaguardado
- Preço fechado em contrato
- Penalização por atraso
- Relatório semanal da obra
Simulador de crédito habitação
Quanto ficaria a pagar por mês, com a entrada fixa de 10%.
- Preço final chave na mãoIMT e Imposto de Selo já incluídos
- 335.000 €
- Entrada (10%) — paga no CPCVDevolvida a 100% se o banco não aprovar
- 33.500 €
- Financiamento (90%)
- 301.500 €
Uma moradia T3 com jardim, a 8 minutos de Aveiro, por cerca de 1.114 € por mês e 33.500 € de entrada.
Simulação meramente indicativa e não vinculativa, calculada pelo método de prestações constantes. A entrada de 10% é calculada sobre o valor final de 335.000 €, que já inclui IMT e Imposto de Selo da compra. Não inclui seguros, comissões bancárias, Imposto de Selo do crédito nem custos de escritura do financiamento. A taxa (TAN) e a aprovação dependem do banco e do seu perfil.
Quem constrói e quem aprovou
Obras reais do Grupo Freitas
Quem já construiu com o Grupo Freitas
Perguntas frequentes
O que significa comprar em planta?
Significa que reserva a moradia antes de estar construída, ao preço de hoje. O projeto já está aprovado pela Câmara Municipal de Aveiro, o terreno fica escriturado em seu nome logo no início e a construção arranca de imediato, com entrega prevista em 10 meses.
Posso comprar com crédito habitação?
Sim. Apesar de ser uma venda em planta, pode financiar até 90% com crédito habitação, na modalidade de construção: o banco liberta o dinheiro por fases, à medida que a obra avança. O estudo de viabilidade bancária é gratuito.
E se a obra demorar anos a arrancar?
O projeto já está aprovado na Câmara Municipal. Não há espera por licenças nem burocracias pendentes. A construção arranca imediatamente após a escritura do terreno.
O valor pode sofrer alterações durante a construção?
Não. O preço chave na mão fica fixado em contrato de empreitada com o Grupo Freitas Renovações. Caderno de encargos, acabamentos e impostos estão acautelados — sem custos surpresa nem revisões de orçamento.
Como funciona a compra e o crédito à construção?
Adquire o lote de terreno em seu nome por escritura notarial no início. De seguida contrata a construção a preço fechado. Como é um crédito à construção, o banco liberta o financiamento por fases (tranches), apenas depois de o perito bancário confirmar cada etapa da obra.
Quanto tenho de dar de entrada?
10% do valor final: 33.500€. Fica salvaguardado no CPCV com devolução a 100% caso o financiamento bancário não se concretize.
Os 335.000€ já incluem impostos?
Sim. O valor de 335.000€ já inclui o IMT e o Imposto de Selo. É o valor final chave na mão: terreno, projeto aprovado, construção e impostos de transmissão.
Preciso de pagar comissões ao intermediário de crédito?
Não. A consultoria financeira é gratuita para o comprador. Os intermediários de crédito são registados no Banco de Portugal e remunerados pelo banco que concede o crédito.
Posso visitar o terreno antes de decidir?
Sim. A visita ao lote em Oliveirinha é gratuita e sem compromisso. Envie uma mensagem com o melhor horário e o André liga-lhe para combinar o dia.
Posso personalizar a moradia?
Sim. Cozinha, acabamentos e climatização podem ser ajustados ao seu gosto, e existe a opção de T4 no rés-do-chão sem alteração de preço.
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